Trong lĩnh vực bất động sản, hẳn là ai cũng đã từng nghe qua về khái niệm đất nền. Nhắc đến nhiều như vậy, thế nhưng không phải ai có được kiến thức về đất nền đầy đủ. Đây cũng là một lý do khiến cho công việc mua bán đất trở nên khó khăn hơn. Bài viết sau đây chúng tôi sẽ giúp mọi người hiểu đất nền là gì cũng như các loại hình đất nền hiện nay, qua đó có những quyết định đầu tư phù hợp.
Đất nền là gì?
Đất nền là gì chắc chắn là câu hỏi được nhiều người lưu tâm. Đất nền hiểu đơn giản là khu đất còn trống, là những lô đất chưa có tác động của con người hoặc máy móc để thực hiện các công trình xây dựng. Hơn nữa tùy vào từng mục đích sử dụng, đất nền sẽ được chia ra thành nhiều loại khác nhau.
Ngoài ra, khi tìm hiểu sâu về đất nền các nhà đầu tư còn dễ dàng bắt gặp khái niệm “đất phân lô”. Đất phân lô là một hình thức sử dụng đất mà ở đó chủ đầu tư tách thửa đất được nhà nước giao với mục đích thực hiện các dự án đầu tư, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác để thực hiện các hoạt động như xây nhà, kinh doanh.
Điểm khác biệt giữa đất thổ cư và đất nền là gì?
Giữa đất thổ cư và đất nền có những điểm khác biệt, tuy nhiên nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa hai loại đất này. Vì vậy sau đây là những sự phân biệt rõ nét mà bạn nên biết.
– Đất nền chính là những lô đất được nhiều người tìm kiếm vì gần như chưa có bất kỳ tác động nào của máy móc hay con người như cào bằng, đào lấp, đổ đất, san đất.
– Tất cả mọi tác động, thay đổi hay san lấp đất cũng như việc con người tác động trực tiếp tạo ra sẽ không còn được gọi là đất nền nữa.
– Đất thổ cư còn có tên gọi khác dễ hiểu hơn là đất ở. Đất thổ cư sẽ dùng để ở, được phép xây dựng nhà cửa cùng các công trình phục vụ cho đời sống.
– Đất nền được quy định trong Luật đất đai 2013 được đánh giá là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại thành thị.
– Vấn đề pháp lý của mảnh đấy cần lưu ý vì có rất nhiều trường hợp làm giả giấy tờ hoặc miếng đất chưa có sổ đỏ riêng. Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc sở hữu mảnh đất này và việc kinh doanh bán nó.
Phân loại đất nền
Hiện nay có rất nhiều nhiều loại hình đất nền khác nhau, một cách thực chiến thì chúng tôi sẽ giới thiệu tới bạn một số loại hình đất nền phổ biến, hay gặp như dưới. Các phân loại này sẽ giúp bạn hiểu hơn đất nền là gì theo một cách dễ dàng nhất.
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư là gì? Hiểu đơn giản thì đây là loại đất nền được đầu tư và săn đón rất nhiều, là loại đất sở hữu giá trị cao nhất. Đất nền thổ cư là đất ở, bao gồm đất ONT hoặc đất ODT. Mục đích của đất nền thổ cư chính là dùng để xây nhà ở, công trình phúc lợi xã hội, đời sống, các mảnh vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà.
Đất nền dự án
Để hiểu đất nền dự án là gì thì chúng ta hãy tưởng tượng đó là những lô đất nằm trong dự án được quy hoạch cũng như phân chia gần giống nhau, có cơ sở hạ tầng bài bản. Dự án đất nền sẽ phải có Phê duyệt 1/500, trên đó phải thể hiện rõ vị trí từng lô đất cụ thể của từng dự án.
Thường các lô đất nền trong dự án được phân nhỏ gần tương tự nhau, nếu xây nhà có thể bạn phải xây với quy hoạch giống nhau như đã được phê duyệt của cả dự án.
Đất nền phân lô
Phân lô đất nền chính là hình thức cá nhân, chủ đầu tư tách thửa đất thành các lô nhỏ. Sau đó tiến hành chuyển nhượng lại quyền sử dụng mảnh đất đó cho người khác.
Loại hình đất nền này hiện cực kì phổ biến ở nhiều quận huyện như: đất nền Nhà Bè, đất nền Hóc Môn, đất nền Cần Giờ…. đem lại tỷ suất lợi nhuận cao cho đơn vị phát triển cũng như các nhà đầu tư mua đi bán lại hết sức dễ dàng.
Đất nông nghiệp, đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm
Là các loại đất được xem là tư liệu sản xuất chủ yếu phục vụ cho việc trồng trọt, chăn nuôi. Hiện nay các loại đất nền này cũng đang được giao dịch, mua bán rất phổ biến ở trên thị trường.
Các bạn lưu ý rằng đất rừng thì có nhiều loại, nhưng chỉ duy nhất đất rừng sản xuất là loại đất được giao dịch sang nhượng nhé.
Một số lưu ý khi mua đất nền
Trong quá trình mua đất nền quận 7, đất nền quận Bình Tân… hay bất cứ quận huyện nào khác bạn vẫn nên chú ý tới một số lưu ý sau.
– Không nên mua đất nền chung sổ bởi vì rất dễ xảy ra tranh chấp về sau.
– Không mua nền đất yếu vì khả năng chịu tải kém, rất dễ bị vấn đề sụt, lún về sau.
– Bạn nên chú ý điều tra lai lịch của chủ đầu tư, địa chỉ môi giới ( nếu có) rõ ràng trước khi mua.
– Chú trọng vấn đề pháp lý và mảnh đất luôn phải có giấy tờ rõ ràng.
– Lựa chọn thời điểm mua thích hợp, thường là đầu năm giá đất bình ổn nhất, giữa năm giá đất bắt đầu tăng dần cũng như bùng nổ vào cuối năm.
– Bạn nên quan tâm yếu tố phong thủy vì có kiêng có lành. Đây cũng là một yếu tố quan trọng theo quan niệm từ xưa đến nay của ông cha ta.
Hy vọng qua bài viết ở trên sẽ giúp độc giả của chúng tôi hiểu được khái niệm đất nền là gì và đưa ra được quyết định đầu tư đúng đắn cho mình. Những kiến thức về đất nền này tuy không mới nhưng tin rằng sẽ giúp ích cho bạn trong rất nhiều trường hợp đấy!